水商売の賃貸探しの情報はここから！
賃貸物件を借りるのに必ず避けては通れないのが審査ですが、収入状況や職業によってはこの通過が難しい場合もあります。
その職業のひとつが今回紹介していく水商売・すなわち風俗で働いている人々です。
このサイトではそういった人たちの契約成立までの厳しさやそういったケースは往往にしてあること、収入はあるのになぜ？、多くの人が困る「保証人探し」や通過に使える「アリバイ会社」などを様々な視点から紹介していきたいと思います。
風俗で働いている人への賃貸審査の厳しさ
水商売を始めるにあたりまず賃貸物件を探すという方も多い中で、風俗で働いている人々は賃貸審査に落ちてしまうことが多く、ハードルが高いといわれています。
賃貸を借りるにあたって、審査は必ずしも避けては通れない道ですので、ここでつまずいてしまう女性が多いそうです。
例えば審査の大きな基準の一つに「収入の安定性」が挙げられます。
一見すれば水商売は高単価な職業のためこの点はクリアできるように思いますが、大事なのは安定しているかということです。
正社員のように固定給ではないため、いくら高収入でも、不安定と捉えられてしまいます。
また、生活リズムが夜中心となることから、近隣とのトラブルが懸念されるケースもあるそうで、こういった理由から風俗で働く人にとって、賃貸を契約を結ぶことはややハードルが高くなっているのが現状です。
風俗で働いていると、賃貸の入居審査が厳しくなる理由とは
風俗等の水商売で働いていて、アパートやマンションを賃貸しようとしても、審査が厳しくて中々住居が決まらず困っているという人は少なくありません。
では入居審査が厳しくなってしまうのかというと、いくつか理由があります。
まず仕事のイメージで、収入が不安定だと思われているからです。
貸す側としては、安定的に家賃収入を得たいと考えています。
その為出来るだけ長く、そして安定的に家賃を払ってもらえる人に部屋を貸そうとする為、不安定な仕事というイメージが強い風俗で働いている人の場合、途中で家賃が払えなくなり滞納するのではないかと思われ、自ずと厳しくなってしまいます。
またせっかく入居させても新しいお店に移動する為と言って、短い期間ですぐに引っ越されてしまうのではないかとか、家賃を踏み倒して逃げるのではないかと警戒している貸主も多いです。
他にも一般のサラリーマンとは違い、風俗で働いている人は夜型のイメージが強い為、深夜に生活音がしたり、友人等を呼んでパーティーを開いて大騒ぎし近隣住民から苦情が出るのではと心配している場合もあります。
こうした理由がいくつも重なって、どうしても賃貸の住居審査が厳しくなってしまうというのが現状です。
風俗業界で働く人のための賃貸アパート探し
風俗業界では、求人に応募するとすぐに仕事を開始することが多いです。一方で遠方から求人に応募する人も多く、働く場合には住まい探しも並行して進めることが重要です。
確かに経営者がアパートなどを手配してくれる場合もありますが、間取りや設備にこだわりたいときには自分自身で探すのが理想的です。風俗店が集まる地域の不動産会社であれば、依頼者のニーズにマッチした部屋を紹介してくれます。特に保証人を見つけるのが難しい場合には、保証会社が利用できる賃貸物件の中から選ぶことが大切です。賃貸物件のラインナップが充実した不動産会社を訪れると、入居しやすいアパートもその場で紹介してもらえます。夕方から深夜にかけて働く業種では、部屋探しでは静かな環境にもこだわる傾向が強まります。裏通りにある物件は、居住環境も静かで賃料もリーズナブルな点が魅力的です。敷金礼金などの初期費用が割安な物件にターゲットを絞ると、手持ちのお金が少ない人も良い部屋を確保できます。
賃貸で風俗を営業する場合でも風営法に引っかからない理由
賃貸物件で風俗営業を行う場合、風営法による規制の対象となる可能性がありますが、以下のような理由から引っかからない場合があります。
法が規制するのは「営利を目的とした風俗営業」であるため、個人的な趣味や娯楽活動としての行為であれば、この法には該当しません。同じ行為でも客を受け入れたりそのために広告を出したりするなどの営利目的がある場合は、風営法の適用対象となるのです。
この法は、営利目的での催し物に対して規制をかけていますが、非営利団体が主催する催し物には適用がない場合があります。ただし俗的な行為が含まれる場合は、法律によって禁止されている場合があるのです。
この法が規制するのは、卑猥な行為やそれに類する行為に限定されます。例えば衣服や靴などの貸し出しのみを行っている場合は営業には該当しません。ですが細かい基準は複雑であり、営業形態や実態によっては違法になることもあります。
以上のように、賃貸物件での営業がこの法に引っかからない場合は限られており、法律的には細かい基準が存在します。
賃貸で風俗を営業した実例からわかる大変さ
賃貸物件で風俗店を営業することは法的にも困難であり多くのリスクが伴います。以下は、実例からわかる賃貸で風俗を営業する大変さの一例です。まず開業するには営業許可が必要です。しかし、賃貸物件で営業する場合は不動産会社や大家さんに事前に許可を得る必要があります。周囲の住民からのクレームもあり得ますので開業前に周辺住民への配慮や交渉が必要になります。
次に衛生面にも細心の注意が必要です。衛生面に問題がある場合行政処分を受けることになります。不特定多数の人々が出入りするため、感染症対策も徹底する必要があります。
従業員の管理にも注意が必要です。従業員には法律に基づく最低賃金や労働時間の制限があるため、それらに違反することは、労働基準法違反となります。営業には規制及び業務の適正化等に関する法律があり、その遵守も求められます。
さらに、このような店には様々なトラブルがつきものですのでしっかりと対策を立てておかなければいけません。
賃貸物件で風俗店を開業するときは風評被害にあわないように気を付ける
賃貸物件で風俗店を開業したいと考えているときは、周辺住民から風評被害があると懸念されることがあります。
そのため事前に不動産会社に相談をして、賃貸物件を風俗店として使いたいけれど問題がないかを確認しておくと安心です。もちろん許可がおりれば開業することは可能ですが、それだけでなく周辺住民との関係性も重要です。風評被害にあわないようにするためには、周辺の人たちに理解を求めることが欠かせません。目立つ格好を従業員がしないように指導を行ったり、騒がないようにするといった配慮をすれば、職業に貴賤はありませんから理解してもらうことができるでしょう。賃貸物件であっても、事業がうまくいけばそこで長く仕事をすることができ、そうなれば固定客もついて評判もよくなります。口コミというのは、どんどん広がりますから評判がよくなれば、それだけお客様も増えて収益も増えることにつながります。ご近所さんと仲良くすることを大事に考えて仕事を行えば、成功することができるでしょう。
風俗営業は水商売に特化した賃貸物件を選ぶのが賢明
風俗店を営業する場合、物件選びが売り上げの良し悪しを決めると言っても過言ではありません。立地や家賃も重要なこだわりポイントですが、他にも水商売に特化した作りであることが重要な選択肢になります。
水商売向けの賃貸物件は管理が容易なことから雑居ビルにある物が多数ですが、中でも歓楽街にある物件は間取りやデザインが水商売に特化していると言えるでしょう。店舗などの事業所物件は家賃が割高な傾向にありますが、水商売向けの賃貸物件は特に家賃が高額化するのも事実です。風俗店は短期間で閉業するケースが少なくない他、リフォームの件数も多いことから家賃が割高になりやすいと言えるでしょう。また、駅の近くなど交通の便が良い立地の物件は家賃が高くなるので注意が必要です。
出費は嵩むものの、水商売に対する世間のイメージに合致した作りの物件を選べば一定数の顧客を確保しやすい利点があります。長期の営業を目指すなら専門性が高い作りの物件を選ぶのが無難です。